Mérida, Yucatán · Despacho inmobiliario y jurídico
Investigamos el historial catastral y registral de un inmueble antes de que firmes o des un anticipo. No te damos una opinión: te entregamos un informe con documentos.
Muestra ilustrativa · cada predio se informa por separado
Por qué importa
Es más barato revisar que litigar después.
La mayoría de los problemas de un inmueble no se ven en la visita: se ven en el expediente. Un gravamen que nadie mencionó. Una superficie que no coincide con la escritura. Una sucesión que quedó abierta hace doce años.
Todo eso se puede revisar antes, mientras todavía puedes decidir. Después, ya no es una revisión: es un pleito.
Para empezar necesitamos tres cosas: la ubicación del predio, la clave catastral si la tienes, y copia de la escritura o del documento con el que te lo están ofreciendo.
Qué revisamos
Al final recibes un informe documentado con el estatus real del predio y con lo que hay que corregir antes de firmar.
Qué hacemos
Somos despacho inmobiliario y jurídico. Lo mismo acompañamos una compra que destrabamos una escrituración que lleva años detenida.
Antes de que compres, verificamos con documentos que la propiedad sea lo que te dijeron. Se rastrea la cadena de titulares y se verifican las inscripciones en el Registro Público. Recibes un informe, no una opinión.
Predios sin título, sucesiones, subdivisiones, fusiones y actualización de datos catastrales, en coordinación con notaría y catastro. «No tengo escrituras» casi siempre tiene solución.
Licencias y permisos, uso de suelo, subdivisiones, lotificaciones y régimen de propiedad en condominio.
Constitución, revisión de contratos, cambio de fideicomisario y gestión con la fiduciaria. También para compradores extranjeros en zona restringida.
Entre propietarios y desarrolladores: participación, porcentajes, tiempos de entrega, garantías de cada parte y condiciones de salida.
Para crédito, sucesión, venta o trámite fiscal. Se cotizan con ubicación, tipo de inmueble, superficie y el uso que le vas a dar.
Terrenos, macrolotes, oficinas y locales comerciales. Buena parte del inventario no está publicado en redes, y todo lo que promovemos pasa antes por revisión catastral y registral: por eso se vende más rápido y sin sobresaltos al firmar.
Honorarios
Sin tarifa única, y sin sorpresas.
Los honorarios dependen del tipo de trámite, de la complejidad del caso y de la ubicación del inmueble. Por eso no publicamos una lista de precios que después no se cumple.
Disponible · entrega inmediata
Piso 9, oficina 20. Setenta y tres metros climatizados, completamente amueblados: llegas con tu equipo de cómputo y operas desde el primer día.
La cuota de mantenimiento de la torre la cubre el propietario.
Cómo trabajamos
Por WhatsApp, a la hora que sea. Escuchamos completo antes de decir nada.
Ubicación, clave catastral y el documento con el que te ofrecen el inmueble.
El estatus real del predio y lo que hay que corregir antes de firmar.
Cerrada, antes de empezar. Sin sorpresas a medio camino.
Dónde atendemos
Operamos en la ciudad y en el interior del estado. Las visitas a inmuebles se agendan de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 y los sábados de 9:00 a 13:00.
Buena parte del trabajo (investigación registral, revisión de escrituras, fideicomisos y gestión de trámites) se hace sin que estés presente. Se coordina por WhatsApp y videollamada.
Acompañamos compradores extranjeros en zona restringida, con fideicomiso. Para la oficina de Orión hacemos recorrido en video en vivo.
Preguntas
Si la tuya no está aquí, escríbenos y te contestamos igual.
Preguntar por WhatsAppContacto directo
Mérida y el interior de Yucatán
Mensajes: todos los días, a la hora que escribas.
Visitas a inmuebles: lunes a viernes de 9:00 a 18:00 y sábados de 9:00 a 13:00.