«Voy a comprar y me dicen que está todo en regla.»
Lo revisamos antes del anticipo: titular registral, gravámenes, litigios, superficie y linderos, uso de suelo y predial. Te entregamos el hallazgo por escrito.
Investigación catastral y registralAbogados inmobiliarios · Mérida, Yucatán
Revisar antes de firmar cuesta menos que corregir después.
Despacho inmobiliario y jurídico. Investigamos escrituras, catastro y Registro Público, y te decimos por escrito qué encontramos en el predio antes de que des un anticipo.
- Informe documentado con el estatus real de la propiedad.
- Cotización cerrada por escrito antes de empezar.
- Mérida, el interior del estado y también a distancia.
- Despacho inmobiliario y jurídicoLo legal y lo inmobiliario en el mismo lugar, sin mandarte de una oficina a otra.
- Respaldo documentalRegistro Público, catastro y notaría. Lo que se afirma, se comprueba con papel.
- Atención todos los díasContestamos mensajes a la hora que escribas, incluso fuera del horario de visitas.
- Cobertura de YucatánMérida y el interior del estado. Otros estados y el extranjero, a distancia.
Casos que vemos todos los días
¿En cuál de estos estás?
Si te reconoces en alguno, ya sabemos por dónde empezar y qué documentos pedirte.
«No tengo escrituras» · «está a nombre de mi papá, que ya falleció».
Casi siempre tiene solución: escrituración, regularización de predios sin título, sucesiones, subdivisiones, fusiones y actualización de datos catastrales, con notaría y catastro.
Escrituración y regularización«Voy a desarrollar y no sé si el terreno sirve para eso.»
Primero verificamos que el predio esté limpio y sea apto. Luego, la gestión: uso de suelo, licencias y permisos, subdivisiones, lotificaciones y régimen en condominio.
Trámites de desarrollos«Soy extranjero» · «el inmueble está en zona restringida».
Fideicomiso: constitución, revisión del contrato, cambio de fideicomisario y gestión con la institución fiduciaria. Todo se puede coordinar sin que estés en México.
FideicomisosQué recibes
Un informe, no una opinión.
Se rastrea la cadena de titulares hacia atrás y se verifican las inscripciones en el Registro Público. Lo que encontramos se documenta y se te explica: qué está bien, qué hay que corregir y en qué orden.
Si algo no se puede comprobar, se dice.
No se afirma que un predio está limpio sin tenerlo en papel.
Para arrancar necesitamos tres cosas: la ubicación del predio, la clave catastral si la tienes, y copia de la escritura o del documento con el que te lo están ofreciendo.
Ejemplo de informe preliminarPredio · Umán, Yucatán
- Titular registral coincide con quien vendeSin observación
- Gravámenes e hipotecas1 hallazgo
- Litigios y juicios en cursoSin registro
- Superficie y linderos vs. escrituraCoincide
- Uso de sueloHabitacional
- Predial y servicios2 ejercicios
- Cadena de titularesVerificada
Muestra ilustrativa. Cada predio se informa por separado, con sus documentos.
Servicios
Todo lo que toca la certeza jurídica de un inmueble.
Investigación catastral y registral
Titular, gravámenes, litigios, superficie, uso de suelo, predial y cadena de titulares.
Escrituración y regularización
Predios sin título, sucesiones, subdivisiones, fusiones y actualización de datos catastrales.
Trámites de desarrollos
Licencias, permisos, uso de suelo, lotificaciones y régimen de propiedad en condominio.
Fideicomisos
Constitución, revisión de contratos, cambio de fideicomisario y gestión con la fiduciaria.
Convenios de aportación de terrenos
Participación, porcentajes, tiempos de entrega, garantías y condiciones de salida.
Avalúos
Para crédito, sucesión, venta o trámite fiscal, según el tipo de inmueble y su superficie.
Promoción de inmuebles
Terrenos, macrolotes, oficinas y locales. Todo pasa antes por revisión jurídica.
Captación de propiedades
Si tienes algo para vender o rentar, lo revisamos y lo promovemos con respaldo documental.
Cómo empezamos
Tres pasos y ya sabes
dónde estás parado.
Nos cuentas el caso
Por WhatsApp o por el formulario. Escuchamos completo antes de decir nada; no opinamos sobre documentos que no hemos visto.
Revisamos y cotizamos
Te decimos con claridad qué hay que revisar y por qué, y recibes una cotización cerrada por escrito antes de que empecemos.
Entregamos el informe
El estatus real del predio, los riesgos detectados y la ruta para corregir lo que haya que corregir.
Oficina privada 3, con vista a la ciudad
Oficina privada 2
Privados 2 y 3, en cristal templado
Cowork privado
Oficina privada 1
Baño propio dentro de la oficina
Área de cowork privado
También promovemos inmuebles
Oficina en renta en Orión Business Hub
Piso 9, oficina 20. Setenta y tres metros climatizados y completamente amueblados, con tres privados, sala de firmas y baño propio. Entrega inmediata.
- 73 m²
- Amueblada
- 3 privados
- 3 cajones
- Conexión al Periférico
$50,000MXN + IVA / mes · mantenimiento cubierto por el propietario
Preguntas frecuentes
Lo que conviene saber antes de escribirnos.
¿Cuánto cuesta la asesoría?
No hay tarifa única: depende del tipo de trámite, de la complejidad del caso y de la ubicación del inmueble. Escuchamos el caso, te explicamos qué se necesita y te entregamos una cotización cerrada por escrito antes de empezar.
¿Puedo consultarles si todavía no firmo nada?
Es el mejor momento. Revisar antes del anticipo es justamente lo que evita el problema: después de firmar, las opciones se reducen y se encarecen.
¿Qué documentos necesito mandar primero?
Para empezar basta con la ubicación del predio, la clave catastral si la tienes y copia de la escritura o del documento con el que te lo están ofreciendo. Con eso podemos decirte qué sigue.
¿Atienden a empresas y a desarrolladores?
Sí. Además de particulares, trabajamos con desarrolladores en licencias, uso de suelo, lotificaciones, régimen en condominio y convenios de aportación de terrenos entre propietarios y desarrolladores.
Estoy fuera de Yucatán o fuera del país, ¿se puede?
Sí. La investigación registral, la revisión de escrituras, los fideicomisos y la gestión de trámites se hacen sin que estés presente. Se coordina por WhatsApp y videollamada y se te envía todo documentado.
¿Me pueden decir por chat si mi predio está limpio?
No, y esa es justamente la diferencia. Que un predio esté libre de gravámenes solo puede afirmarlo un informe catastral y registral con documentos. Cualquiera que te lo asegure por mensaje, sin revisar, te está adivinando.
Protege tu patrimonio
Mándanos el caso hoy y sabrás qué tienes enfrente.
Te contestamos el mismo día, a la hora que escribas. Si el caso no es para nosotros, también te lo decimos.